13/07/2024

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El precio de la vivienda usada en Santander es 1.950 euros/m2

Sube el precio de la vivienda usada en Cantabria un 1,8% en el último trimestre situando el precio del m2 en 1.494 euros. En Santander la subida es mayor, porque ha alcanzado el 3,9 % y el precio del metro cuadrado está en 1.950 euros a fecha 30 de junio de 2022.

El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante el segundo trimestre de este año. Este incremento deja el metro cuadrado en 1.876 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación interanual, los precios se han incrementado un 3,3% desde el año pasado.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el mercado económico, y por extensión el inmobiliario, está atravesando una etapa de enorme incertidumbre. Tras un 2021 y comienzo de 2022 extraordinariamente positivos, parece que la euforia se desacelera. El reto al que se enfrenta el mercado inmobiliario en estos momentos es la falta de vivienda disponible. La fuerte demanda experimentada en el último año ha drenado el mercado de segunda mano y los visados de obra nueva crecen muy lentamente por culpa de la burocracia administrativa y la carestía de materiales y mano de obra»

«Todo esto hace que los precios se estén tensando lentamente, especialmente en algunos mercados, como Madrid, Málaga y los dos archipiélagos. La merma de la capacidad adquisitiva de los compradores y el encarecimiento de las hipotecas podrían frenar este apetito por la compra en la segunda parte del año, ralentizando el cierre de operaciones y relajando los precios”, ha agregado el portavoz del marketplace inmobiliario del sur de Europa.

Capitales

Solo 10 capitales han registrado caídas de precio en estos tres meses, aunque solo Bilbao (-0,9%) puede considerarse parte de los grandes mercados inmobiliarios. La mayor caída se ha producido en Cuenca (-11,8%) y a continuación se sitúa Cáceres (-2,1%), Toledo (-1,6%), Soria (-1,3%), Bilbao, Palencia (-0,5%), Tarragona (-0,4%), León (-0,2%), Lugo (-0,2%) y Murcia (-0,1%).

La mayor subida se produjo en la ciudad de Ceuta, donde los precios crecieron un 11,2% durante la primavera. Le siguen las subidas de Santa Cruz de Tenerife (9,3%), Pamplona (8,4%), Guadalajara (7,6%), Huesca (5,5%), Alicante (4,9%), Valencia (4,9%) y Santander (3,9%) y con un precio el m2 de 1.950 euros.

Del resto de grandes mercados también han tenido subidas de precio Sevilla (3,2%), Palma (2,3%), Madrid (2,1%), Barcelona (1,5%) y Málaga (1,1%).

San Sebastián es la capital española más cara y la única que supera los 5.000 euros por metro cuadrado (5.082 euros/m2), seguida de Barcelona (4.032 euros/m2), Madrid (3.862 euros/m2), Palma (3.292 euros/m2) y Bilbao (3.062 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla, encontramos a Cuenca, la capital más económica, con un precio de 1.038 euros/m2.

Comunidades Autónomas

Durante esta primavera los precios se han reducido en cuatro comunidades: el mayor descenso se ha dado en La Rioja, donde las expectativas de los vendedores se han reducido un 1,7%. Le siguen los decrementos de Extremadura (-0,3%), Asturias (-0,3%) y Castilla y León (-0,1%). Por el contrario, la Comunidad Valenciana registra la mayor subida (5%), seguida por Andalucía (4,3%) y Navarra (4%). En la Comunidad de Madrid los precios crecieron un 2,1% y en Cataluña un 1,1%.

Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.459 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.058 euros/m2), Euskadi (2.716 euros/m2) y Cataluña (2.334 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla, encontramos a Castilla La Mancha (898 euros/m2), Extremadura (938 euros/m2) y Murcia (1.096 euros/m2), las comunidades más económicas.

Provincias

Sólo nueve provincias han experimentado caídas de precio este trimestre. La mayor se ha producido en Cáceres (-2,9%), La Rioja (-1,7%), Palencia (-1,2%), León (-1,2%) y Salamanca (-0,5%). Por el contrario, la mayor subida la marca Málaga, con un incremento del 5,3%. Le siguen Alicante (4,6%), Guadalajara (4,2%), Tarragona (4,1%), Navarra (4%) y Toledo (3,8%). En Madrid, crecieron un 2,1% y en la provincia de Barcelona se incrementó un 0,8%.

El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 3.459 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.278 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (3.058 euros/m2), Barcelona (2.722 euros/m2) y Vizcaya (2.660 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (761 euros/m2), seguida por Cuenca (800 euros/m2) y Jaén (835 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Fuente: idealista.com

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