23/06/2024

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Un ático en Cantabria es un 15% más caro que un piso

Un ático en Asturias es un 39% más caro que un piso, y en Cantabria es un 15% más caro, y la media nacional es del 23%.  El precio de un ático tiene un valor promedio de 2.031 euros el m2 frente a los 1.650 euros/m2 que implica adquirir un piso de las mismas características y superficie de la misma promoción, es decir, es un 23% más caro, según un estudio elaborado por la compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad Tecnitasa.

La comunidad autónoma que tiene el mayor diferencial de precios es Asturias, donde adquirir una última vivienda con terraza es un 39% más caro, por lo tanto, comprar un ático costaría 2.102 euros/m2 frente a los 1.507 euros/m2 de una vivienda «normal».

Por el lado contrario, Cantabria es donde se puede adquirir un ático con menor esfuerzo inversor frente a un piso, al tener solo que incrementar un 15% el importe del metro cuadrado y pagar 1.891 euros/m2 por un ático frente a 1.649 euros/m2 de un piso.

Sin embargo, en líneas generales, el estudio demuestra que en la gran mayoría de las comunidades analizadas existe una «gran uniformidad» en cuanto al valor del incremento del precio del metro cuadrado de un piso frente a un ático.

Además, en prácticamente la totalidad de las comunidades un ático es entre un 19% y 23% más caro. Así, en País Vasco, Madrid y Comunidad Valenciana se mantienen entre un 22% y un 23%; Cataluña y Galicia tienen un incremento del 20%, y Canarias, Murcia y las Islas Baleares un 19%.

El estudio también destaca que «aunque Madrid y el País Vasco son los territorios donde tiene mayor coste adquirir un ático con precios unitarios que rondan o superan los 4.000 €/m2, sí podemos aportar como dato promedio que comprar un ático de 95 m2 costaría 193.000 € frente a los 157.000 € de un piso de una planta intermedia de ese mismo edificio».

El director técnico de Tecnitasa, Fernando García Marcos, ha destacado que la mayor o menor construcción de áticos en las ciudades depende de muchos factores, como la legislación urbanística que «los puede favorecer o limitarlos», de manera que los áticos tienen mayor presencia en las zonas costeras y representan un mercado «muy sensible» a factores como el tamaño de la terraza o las vistas.

Ventajas y desventajas de los áticos

De hecho, el estudio detalla que los áticos tienen ventajas y desventajas. Como puntos a favor, sostiene que «el poder tener vistas espectaculares a la sierra o el mar o simplemente poder observar desde la altura el resto de la ciudad es lo que más atrae a los compradores; unido a que puedas tener una amplia terraza o piscina o que no tienes vecinos arriba que puedan molestarte». Por el contrario, añade el documento, «existe alguna desventaja como las inclemencias del tiempo que pueden afectar en mayor medida a estos inmuebles, con más calor en verano y frío en invierno. Además, precisa de un mayor mantenimiento por posibles filtraciones y un mejor aislamiento».

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